Reitarvegur 8 - Umsókn um byggingaráform og byggingarleyfi

Fyrir hönd eigenda rýma 0101, 0103, 0104, 0105, 0106, sækir Jón Trausti Jónsson um leyfi til að breyta nýtingu og innra skipulagi Reitarvegs 8 í íbúðarhúsnæði skv. aðaluppdráttum frá Rerum/Hjörleifi Sigurþórssyni dags. 24.06.2020 en uppdrættirnir snúa eingöngu að innra skipulagi fyrir hluta hússins.

Í byggingarreglugerð gr. 4.1.3 segir að þegar fleiri en einn hönnuður á sama starfssviði komi að hönnun mannvirkis skuli koma fram á skilmerkilegan hátt hvar skilin á milli ábyrgðarsviða þessa aðila liggja og hvaða ráðstafanir hafi verið gerðar til að tryggja samræmda hönnun.

Teikningar þessar eru því órjúfanlegur hluti af aðaluppdráttum Glámu Kím arkitekta dags. 25.09.2020 sem ber ábyrgð á hönnun útlits hússins, íbúðar 0102 og skráningu alls mannvirkisins skv. skráningartöflu.
Umsókn þessi nær til rýma 0101, 0103, 0104, 0105 og 0106.
Hluti umsóknar var áður til umfjöllunar á 236. fundar skipulags- og byggingarnefndar þann 25.11.2019.

Lóðin að Reitarvegi 8 er iðnaðar- og athafnalóð og skv. þinglýstum lóðarleigusamningi er stærð hennar tilgreind 2.183,8 m2.
Skv. gildandi deiliskipulagi fyrir Reitarveg 8 er lóðin 2.195m2 að stærð.
Í gildi er þinglýstur lóðarleigusamningur frá árinu 2018 og þinglýst eignaskiptayfirlýsing frá árinu 1986.

Á lóðinni eru 6 matshlutar þ.e. 01, 02, 03, 04, 05 og 06 og eru allir skráðir sem vörugeymsla. Sjö fasteignir eru á lóðinni, hver með sitt fasteignanúmer, en á matshluta 01, eru tvær fasteignir vegna kjallara í suðvesturenda.
Húsið skiptist í hæð og ris, þar sem hver eignarhluti hefur sér inngang, en í suðvestur enda er kjallari sem aðeins er innangengt í utanfrá.
Útveggir og plötur eru úr steinsteypu, útveggir pússaðir en gaflar klæddir báruklæðningu. Þak er mænisþak með hefðbundinni uppbyggingu ofaná sperrur, borið uppi af stálbitum. Húsið er að mestu óeinangrað. Innveggir milli eignarhluta eru flestir steyptir, nema tveir. Byggðir hafa verið kvistir á húsið skv. síðustu samþykktu aðaluppdráttum.

Sótt er um heimild til að breyta nýtingu hússins í íbúðir skv. aðaluppdráttum frá Rerum/Hjörleifi Sigurþórssyni dags. 24.06.2020.
Útveggir verða einangraðir að innanverðu með 100 mm steinull og klæddir tvöföldu gipsi, þak verður einangrað með 200 mm steinull.
Í íbúð 0104 er gólfplata 2. hæðar rétt af með timburgrind, einangruð með 50mm steinull og klædd gólfborðum. Í öðrum rýmum er gólfplata rétt af með ásteypulagi.

Þrjár óháðar flóttaleiðir eru frá hverri íbúð, af efri hæð er flóttaleið annarsvegar út á svalir og hins vegar niður stiga. Tvær flóttaleiðir eru frá neðri hæðum íbúða þ.e. um aðalhurð og svalahurð. Gengið verður frá lóð með 12 bílastæðum framan við hús.

Með erindinu fylgdu aðaluppdrættir útgefnir dags. 24.06.2020 frá Rerum og fjalla þeir um innra skipulag hússins í 5 af 6 íbúðum þ.e. íbúðum 0101, 0103, 0104, 0105 og 0106, en gerð verður grein fyrir íbúð 0102 af öðrum hönnuði og fellur sú íbúð og allt ytra byrgði hússins ásamt lóð, undir hans ábyrgð.

Skv. skráningartöflu sem er hluti af aðaluppdráttum er flatarmál hússins 1.133 m2 og 3.401,9 m3 og skv. henni verður matshlutum hússins fækkað úr 6 í 1 og verður húsið allt matshluti 01. Í skráningartöflu er skráning eigna 0102 gerð skv. teikningum Glámu Kím arkitekta dags. 25.09.2020, en skráning eigna 0101, 0103, 0104, 0105 og 0106 í matshlutanum er gerð skv. teikningum Rerum dags. 24.06.2020.

Í gildandi deiliskipulagi fyrir Reitarveg 8 kemur fram að möguleiki sé að breyta notkun lóðarinnar fyrir fjölbýlishús með 6 íbúðum eða í hreinlega atvinnustarfsemi á neðri hæð og íbúðum á efri hæð. Ef breyting verður á notkun gildir breytingin fyrir alla lóðina og allar einingar hússins skilgreindar eins, þó mismunandi skilgreind hrein atvinnustarfsemi sé á neðri hæðum hússins.